İngiltere ev fiyatındaki artış 2018 yılında dramatik bir şekilde yavaşlayacak

Brexit’in ikiz seyircileri ve yükselen faiz oranları, emlak piyasasında frenlemeye başladığından, konut fiyat artışı 2018’de durgunluğa veya en azından enflasyonun altında bir artışın yönetilmesine karar verdi.Bazılarının cansız yıl olarak adlandırdıklarını takiben, önümüzdeki aylarda ev satın almak isteyen ev sahipleri ve gelecek yıl satmak isteyenlerin, İngiltere’de konut fiyatlarının önümüzdeki yıl düz olacağını öngören bazı önde gelen yorumcularla ya da belki de tıklamaları beklenen 2018 yılını beklemek söylendi. % 1 kadar.
Bununla birlikte, emlakçı Savills’e göre son on yılda konut fiyatlarında% 70’lik bir artış yaşayan Londra için prognoz daha olumsuz. Birçok ekonomist, başkentteki fiyatların bir kez daha negatif bölgeye kayacağını öngörüyor.Bir dizi yorumcu, İngiltere’de ortalama fiyat artışını% 1 civarında tutuyor ve bu da mülk değerlerinin reel olarak düştüğü anlamına geliyor. Ünlü fiyat endekslerini yürüten iki büyük kredi verenin arasında, Nationwide, 2018’de mülk değerlerinin genelde düz olacağını ve belki de% 1’lik bir marjinal kazanç sağlayacağını ve Halifax’ın İngiltere’de aralıktaki büyümesini tahmin ederek biraz kasıp odaya girmesini beklediğini belirtti. % 0 ila% 3 arasında.
Bu arada, geçen hafta yayınlanan 28 konut pazarı uzmanının Reuters tarafından yapılan bir ankete göre, emlak fiyatları, ülke genelinde% 1.3 artacak, ancak Londra’da% 0.3 oranında düşecek. Eski rakam, şu anki tüketici fiyat enflasyonunun yarısının altındadır.
Ancak tahminlerde kullanılan dillerin çoğu kasvetli, zayıflayan bir pazardır, sessiz ve sert bir yıl bu tahminleri ortaya çıkaran kelimeler ve cümleler arasındadır ve şu anda bunu yapamayan ilk alıcıların sayısı artıyor konut merdivenine katılmayı göze alamazlar. Birçok ev sahibi, mülkünü bir para kazanma makinesi olarak görmeye alışmıştı ve bazıları, mülkiyet web sitesindeki Rightmove konut piyasası analisti Miles Shipside’ın değerlendirmesiyle hemfikir olmayı zor buluyor; ev sahipleri, ulusal çapta son altı yılda ortalama fiyat artışı, sadece% 31’lik bir düşüş ile% 4.6’ya denk geliyor.
Ekonomistler, bir dizi faktörün 2018’de konut fiyat artışını etkileyeceğini öngörüyor. İngiltere’nin AB’yi terk etmeye hazırlandığı 2019 yılına kadar devam eden ekonomik ve siyasi belirsizliklerin yanı sıra, Novembers’ın ardından% 0.25 oranında daha fazla faiz artırma ihtimali de artıyor. taban ücret zammı, gerçek ücretlerin düşmesi, tüketici güveninin zayıflığı ve ipotek masraftan satın alınabilirlik sorunları piyasadaki her türlü fren gibi davranabilir.
Ancak, satılık evlerin yetersizliği ve ev inşaatı konusundaki düşük seviyelerinin devam etmesi, fiyatları destekleme eğiliminde olsa da, geçen aylarda, ilk kez alıcılar tarafından satın alınan 300.000’e kadar tüm evler için damga vergisinin kaldırılması, merdivene girmek isteyenlere bir destek sağlayabilirken mülk değerlerini yukarı doğru itmediği sürece.
Damga vergisi kesimi, İngiltere’de konut krizini gidermek ve konut arzını 2020’lerin ortalarına kadar yılda 300.000 yeni ev artıracak şekilde tasarlanan hükümet tedbirleri paketinin bir parçasıydı. Fakat geçen hafta Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS), bu önlemlerin birçoğunun 2018’de fazla etkisi olmayacağını söyledi.
2018 yılı için yaptığı tahminlerde RICS, bir rakam bulamadı ancak İngiltere’de konut fiyat artışının gelecek yıl boyunca durdurulacağını açıkladı ve ekledi: 2018 yılının sonuna gelindiğinde İngiltere genelinde fiyatlar genel olarak yükseldi bir yıl önceki değişiklikleri neredeyse hiç görmeyecek.
RICS, Londra’nın iç piyasa verilerinin bu ilçelerdeki fiyatların önümüzdeki aylarda düşüş eğiliminde olacağını belirtti ancak bu olumsuz görünümün artık merkezi Londra ile sınırlı kalmadığını ve güneydoğu yönünün genişlemesinin makul fiyatlarla seyredeceğini belirttiğini belirtti reddeder.
Daha çarpıcı tahminlerden biri, 2018 yılında Birleşik Krallık için% 3’lük konut fiyat artışında kalem olan emlak sitesi Hometrack’tan geliyor. İngiltere’nin en büyük 20 şehri için ortalama ortalaması tahmini% 5 daha yüksek. Bu 20 şehir, İngiltere’de konut stokunun üçte birinden fazlasını oluşturuyor. Bununla birlikte, Hometrack Londra’nın eğilimi keseceğine inanıyor: sermayenin gelecek yıl% 1 oranında artacağını öngördüğünü söyledi.Birçok yorumcu gelecek yılın% 1’inde İngiltere için fiyat artışında kalıcı olarak çalışıyor. Bunlar, veriler fiyat istemek üzerine kurulu olan Rightmove’ı içeriyor. Tahminleri iki iyi bilinen emlakçılardan gelenlerle açıklandı. Şövalye Frank, Güneydoğu’da sıfır büyüme ve fiyatlarda% 0.5’lik bir düşüş beklemekle birlikte, Brexit’e kadar süren ekonomik ve politik belirsizliklerin artmasıyla 2018’de% 1 oranında İngiltere’de fiyat artışını öngördü. Londra.Aynı şekilde, Savills, 2018 yılında ortalama İngiltere fiyatlarının% 1 artacağına inandığını söyledi. Ancak Savills, Londra piyasalarından daha sert bir görünüm aldı: Londra’nın 2018’de% 2 oranında düşeceğini öngörüyor.Rightmove, gelecek sene başkentte fiyatlarda% 2’lik bir düşüş olacağını tahmin etmekle birlikte, 1 milyon artı özelliklerin hakim olduğu başkent pazarının üst ucunda% 4’lük bir düşüş olacağını öngörüyor.
Belki de önümüzdeki yıl emlak piyasasında dolaşan en büyük bulut Brexit’tir ve bu insanlar için kişisel finans ve daha geniş ekonomi anlamına gelebilir. Nationwides’in baş ekonomisti Robert Gardner, Brexit gelişmelerinin önemli olacağını, öngörülmesi güç olacağını söylediğinde pek çok kişinin düşüncelerini şöyle ö[email protected] adresinden Twitter’da Guardian Business’i takip edin veya buradaki günlük Business Today e-posta adresine kaydolun.

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir